정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    임차부동산에 가압류가 되어 있는 경우, 임차부동산에 대한 경매절차가 진행되면 임차인에게는 어떤 위험이 있을까요. ​ 임차인은 대항력과 확정일자를 갖추면 우선변제효력이

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    상가건물임대차보호법은, 임차인의 권리금 회수 기회를 보호하는 방향으로 개정이 되어 왔습니다. 임대차기간 만료 전(법이 규정한 기간까지) 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    상가건물임대차보호법에 따른 대항력을 갖추기 위해서는, 건물의 인도 및 사업자등록을 하여야 합니다(상가건물임대차보호법 제3조 1항). ​ 법이 이를 요구하는 이유는, 거래

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    경매절차에서 최우선변제권이 있는 소액임차인의 임대차계약을 취소시키고 배당을 더 받아 낼 수 있을까. ​ ​ 주택임대차보호법상 소액임차인의 경우 임차목적물이 경매에

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    임차인이 자신의 임차권리를 제3자에게 양도하는 경우가 있습니다. 그런데 양수인 즉, 새로운 임차인이 될 제3자의 입장에서는 기존 임차인이 유지하고 있던 대항력, 우선변제권 등을

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    사실혼 배우자의 주민등록만 있는 주택임대차는 소액임차인으로 보호받지 못한다는데, 어떻게 해야 하나요. ​ ​ 사례 ; 60대 가장인 박씨, 결혼은 했지만 혼인

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    낙찰자가 자신이 떠안게 된 경매 부동산의 임대차보증금에 대하여, 자신이 임대보증금을 대신 변제해 준 셈이니, 그 만큼 임대인이었던 전(前)소유자는 부당이득을 얻은 것이므로, 임대보

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문석주 | 변호사

법률사무소 솔루션

최근 주택임대차보호법 개정으로 주택 임대차시장에 큰 변화가 불가피하게 되었습니다. 저희 법률사무소에서도 개정 주택임대차보호법과 관련된 문의가 많이 들어오고 있습니다. 이제 막 주택임대차보호법이 개정된 상태에서 섣

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권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

주택임대차보호법상의 대항요건인 주민등록에 임대차 계약을 체결한 당사자가 아닌 그의 배우자 또는 자녀로 주민등록이 되어있었다면 해당 요건을 갖춘 것으로 볼 수 있다 (대법원 1996. 1. 26. 선고 95다303**

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권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

주택임대차보호법상의 대항력을 행사하기 위해서는 그 요건인 주택의 인도 및 주민등록이 계속 존속하고 있어야 하고 중간에 불비되었다면 새로이 요건이 갖출 때 “비로소” 대항력을 갖춘 것으로 본다(대법원 2003. 7.

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권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

임차인이 간접점유를 하고 있을 경우 주임법상 대항력이 인정되기 위해서는 실제 점유하고 있는 전차인의 이름으로 주민등록이 되어야 한다(대법원 2007. 11. 29. 선고 2005다642** 판결). [

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권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

적법한 임대권한이 없는 사람과 임대차 계약을 체결한 경우, 주택임대차보호법이 적용되는지 여부(대법원 2014. 2. 27. 선고 2012다937** 판결) 판례 해설 임대차 계약은 당사자 중 한 명(임대인

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권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

주택임대차보호법의 적용을 받는 “주거용”의 의미(대법원 1996. 3. 12. 선고 95다519** 판결) [ 판례 해설 ] 주택임대차보호법의 적용대상은 주거용 건물이다. 다만 주거용 건물인지에 대한

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권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

주임법 제3조의2 제1항 상의 임차주택에는 당연히 임차주택이 놓여있는 대지도 포함된다(대법원 2000. 3. 15. 자 99마44** 결정). 판례 해설 주임법의 적용을 받기 위해서는 건물의 인도(점유

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권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

주택임대차보호법의 적용대상인 주거용 건물에 해당하는지 여부는 공부상의 표시뿐만 아니라 실질적인 용도에 따라 판단해야 한다(대법원 87다카20** 판결). 판례 해설 주택임대차보호법에서 규정한 요건,

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권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

주택을 사용, 수익하려는 목적이 아니라 자신의 채권을 수월하게 회수하기 위해 형식적으로 임대차 계약을 체결한 임차인은 주임법에서 요구하는 대항력 요건을 모두 갖추었다고 하더라도 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 없

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이승주 | 변호사

티에스 법률사무소

주택임차인이 보증금을 받기 위해서는 주택을 인도해야 한다는 측면에서 보증금반환의무와 주택인도의무가 동시이행관계에 있다는 표현을 한다. 임대인이 보증금을 주지 않을 경우 임차인은 서면 또는 구두상으로 임대인에게

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avatar | 이상욱 | 안녕하세요. 지급명령과 명도에 관한 내용 잘 읽었습니다. 궁금한 사항이 있습니다...
김희성 | 법무사

한길 합동법무사 사무소

      ◊ 이 만화는 법무사지 2013년 11월호에도 함께 실렸습니다.

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이신희 | 변호사

법무법인 태평양

Q: A는 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 모두 가지고 있는 임차인입니다. A가 보증금반환청구 소송의 확정판결 등 집행권원을 얻어 임차주택에 대하여 강제경매를 신청한 경우, 우선변제권을 인정받기 위하여 배당요

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김향훈 | 변호사

센트로 종합법률사무소

1. 보증금 변제후 임차권등기의 방치 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 그런데 건물주가 보증금을 반환해주고도 미처 임차권등기를 말소하지 않은 상태

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