정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    상가건물임대차보호법에 따른 대항력을 갖추기 위해서는, 건물의 인도 및 사업자등록을 하여야 합니다(상가건물임대차보호법 제3조 1항). ​ 법이 이를 요구하는 이유는, 거래

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    공인중개사와 중개보수 요율에 대하여 얼마로 할지 정하지 않았는데도, 공인중개사가 최고 요율의 중개보수를 청구하는 지급명령을 법원에 신청하여, 지급명령 결정을 받았습니다. 어떻게 해

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    전에 살던 사람이 연체한 관리비를 우리(소유자, 낙찰자)에게 내라고 하는데, 어떻게 해야할까요. ​ ​ 사례 ; 퇴직이 얼마 남지 않은 황씨는, 퇴직금으로 작

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    전에 살던 사람이 관리비를 연체했는데, 새로 이사온 우리(임차인, 세입자)에게 내라고 하는데, 어떻게 해야 하나요. ​ ​ 사례 ; 서울 창동에 사는 오씨는,

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    상가건물 임대차보호법(이하, ‘상임법’)은 임차인이 임대차기간 만료 1월전부터 만료일 사이에 한 해지통보에 관한 규정이 없어, 위 기간에 해지통보를 한 경우에는 언제 임대차가 종료

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    공인중개사법에 따라 중개사무소의 개설등록을 한 개업공인중개사가 아닌 자는 중개업을 하기 위하여 중개대상물에 대한 표시 광고를 하여서는 안됩니다. ​ 이를 위반할 경우 형

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정성훈 변호사 | 변호사

법률사무소 K&Co

    공인중개사가 중개하여 체결된 계약이 중도에 무효, 취소, 해제 등이 된 경우 중개보수를 청구할 수 있을까요. ​ ​ 예컨대, 매수인이 계약금을 포기하고

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이승주 | 변호사

티에스 법률사무소

상가건물임대차보호법(상임법)이 적용되려면, 상임법 제2조 제1항에 따라 ‘상가건물의 임대차’여야 한다. 상임법 적용이 가능한 ‘상가건물’의 구체적 의미는 무엇일까? 건물에 대한 임대차계약을 체결 했을 때에

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이승주 | 변호사

티에스 법률사무소

상담을 진행하다보면, 상가를 임차한 경우 무조건, 그리고 아무런 행동이 없어도 5년이 보장된다고 생각하는 분들이 많다. 그런데, 그게 아니다 우선, 상가임차권 5년 보장이 인정되려면, 상가건물임대차보호법(

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이승주 | 변호사

티에스 법률사무소

상가를 임차하는 임차인이 소유자가 다른 두 개의 호실을 임차한 후 경계벽을 허물어 사용하거나, 1층 상가 및 2층 상가를 빌려 내부계단을 만들어 사용하려는 경우가 있다. 이런 경우 어떤 문제가 발생할 수 있을까

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이승주 | 변호사

티에스 법률사무소

상가에 대한 업종제한이 가능한가? 공익 등을 위하여 공법적인 측면에서 상가의 업종제한이 가능할 수 있다. 즉, 법규에 의하여 이미 설정된 용도지역에 따라 건축물의 이용용도와 건폐율 내지 용적률 등이 제한될

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이승주 | 변호사

티에스 법률사무소

도심을 지나가다 보면, 신축중인 오피스텔이나 상가에 분양계약 또는 임대차계약을 체결하고 있다는 문구의 플래카드 등을 볼 수 있고, 신축 건물 옆에 분양사무실이 들어서 있는 경우가 있다. 이런 경우에 사용승인(준

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김향훈 | 변호사

센트로 종합법률사무소

1. 매수인의 새로운 구상 도심의 상가건물 매수자는 매수 후 건물사용에 대하여 나름대로의 구상이 있다. 건물을 매수인이 직접 사용할 수도 있고, 리모델링하여 가치를 높인 후 새로운 임차인을 맞아 월세 수익을 높

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도건철 | 변호사

법무법인 태평양

Q: B씨는 상가 개발사업 시행사인 A사로부터 상가를 분양받으면서 분양대금과 별도로 상가개발비를 납부하기로 하였습니다. 모든 수분양자에게 공통적으로 적용되는 상가 분양계약에 따르면, (1) A사는 상가유치, 상권개발

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이승주 | 변호사

티에스 법률사무소

집합건물로 등기되어 있는 상가를 분양받았는데, 등기가 무효로 판단되는 경우가 있다. 집합건물법은 ‘1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로서 사용될 수 있을 때 그 각 부분은 이법에

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| 이승주 | 질문을 우연히 보게 되었습니다. 말씀하신 부분은 대법원 2008마696 판결 원문...
avatar | 김인식 | 그러게요. 건물의 구분소유적 공유는 독립성이 인정되는 것을 전제로 하는데, 독립성...
avatar | 이지원 | 등기부상으로 구분소유자지만 등기가 무효가된 경우에 어떻게 '실질적으로 구분소유적 ...
이승주 | 변호사

티에스 법률사무소

상가를 임대차하는 경우 각 지역에 따른 환산보증금 요건이 충족되면 상가건물임대차보호법(이하 ‘상임법’)이 적용되고, 환산보증금 요건이 충족되지 않으면 민법이 적용된다(서울을 예로 들 경우 환산보증금 3억원까지 상임법

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avatar | 조성민 | 글 잘 읽고 있었습니다. 그럼 궁금한 게 있는데, 해지권의 효과가 발생하려면 임대...
정원 | 변호사

법무법인 지평

상가건물 일부 임차시 사업자등록신청 ‘주의’ ‘임차부분’ 도면 첨부해야 ‘대항력’ 인정받는다 상가건물임차인을 보호하기 위해 상가건물임대차보호법이 시행되고 있습니다. 상가건물임대차보호법의 핵심은 일정한 요건에

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송재우 | 변호사

법무법인 태평양

Q: 甲은 2005년경부터 乙로부터 서울특별시 강남구 소재 지상 건물의 1층(이하 “본건 건물”)을 임차하여 자신의 매장으로 운영하고 있으며, 甲은 당시 乙에게 시설비 및 기타 비용(즉, 권리금)으로 3억 원을 지급

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정원 | 변호사

법무법인 지평

전유부분과 대지권 등기 완비돼야 이행 완료 대지권 등기 불이행은 ‘손해’ 인정… 손해배상청구 검토해야 신축건물의 경우 공부정리가 완료되기 전에는 소유권이전등기절차를 이행할 수 없기 때문에 공부정리 완료 즉시

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정정태 | 변호사

법무법인 지평 호치민시 사무소장

지난  글에서 설명드린 것과 같이 베트남 법령상 임대차계약 체결 이후에 설정된 저당권자와의 관계 외에는 상가 임차권은 대항력을 가질 수 없습니다. 보증금에 대한 우선변제력이나 비용상환청구권, 부속물매수청구권도

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