[리걸인사이트] ＇건설·재건축＇ 분야의 글들입니다.

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임시총회를 소집하면서 발의자 전원이 아니라 위원장 단독 명의로 소집통지를 했다면?

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

소집통지에 다소의 하자가 존재하더라도 무효라고 볼 수 없다(대구지방법원 서부지원 2019가합510** 판결) 판례해설 원칙적으로 소수조합원의 발의로 임시총회를 소집할 경우에는 발의자 전원의 명의로 소집통지

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수급인의 저당권설정청구권의 소멸시효 기간과 그 기산점

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

하수급인의 민법 제666조에 따른 저당권설정청구권도 공사대금 채권과 마찬가지로 3년의 소멸시효가 적용되며, 그 기산점은 수급인이 저당권설정청구권을 행사할 수 있다는 사실을 객관적으로 안 때이다(대법원 2016. 10

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탈퇴 조합원에게는 최고 절차를 거치지 않고 매도청구권을 행사할 수 있다.

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

탈퇴 조합원에 대한 매도청구권 행사 중 특이한 사례(대법원 2000. 10. 27. 선고 2000다200** 판결) 판례해설 재건축 조합이 아직 조합설립인가를 받지 않았거나 또는 재건축 사업에 동의한

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조합 총회 소집공고 절차의 하자와 총회 결의의 무효 여부

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

조합 총회 공고가 다소 하자가 존재하더라도 조합원들이 총회소집사실을 아는데 장애가 되지 않는다면 이를 이유로 조합총회가 부적법하다고 볼 수 없다(서울고등법원 89나483** 교결정) 판례해설 조합 총회를

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민법 제666조에 따른 저당권설정과 사해행위

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

수급인의 저당권설정청구권 행사에 따라 도급인이 저당권을 설정하는 행위가 사해행위에 해당하는지 여부 (대법원 2008. 3. 27. 선고 2007다786** 판결) 판례 해설 담보물권 중 하나인 저당권은 우

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동·호수 변경은 지역주택조합 탈퇴 사유가 될 수 없다.

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

분양 계약서에 동호수가 다소 변경된다는 내용이 기재되어 있다면 동호수 지정문제를 가지고 기망을 이유로 취소할 수 없다(서울동부지방법원 2018가단1299** 판결). 판례 해설 대상판결은 계약 체결에

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재건축 조합이 매도청구권에 기한 소유권이전등기청구 소송과 최고를 동시에 진행할 수 있을까?

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

재건축조합이 조합설립에 동의하지 않는 자에게 최고를 매도청구권을 행사하기 위한 소제기와 동시에 하였을 경우 적법한지 여부(대법원 2010. 7. 15 선고 2009다633** 판결) 판례해설 재건축 조합이

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반송 불요라고 기재된 조합 총회 소집통지서의 적법 여부

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

조합 총회를 위한 소집통지에 반송불요라고 기재하여 소집통지를 하였더라도 부적법하다고 볼 수 없다(서울고등법원 2009라24** 결정) 판례해설 재개발 내지 재건축 조합에서 총회를 개최하기 위해서는 먼저 소

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동호수 및 평당 분양가, 평형, 시공사, 입주예정시기가 조합 가입계약을 체결할 당시와 상이하더라도 기망을 이유로 지역주택조합 가입계약을 취소할 수 없다.

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

지역주택조합에서 조합원 계약을 체결할 당시 평당 분양가, 평형 및 동·호수, 시공사, 입주예정시기에 대해서 다소의 과장된 사실을 말했다고 하더라도 이를 기망이라는 이유로 조합계약을 취소할 수 없다(대전고등법원 201

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유치권 부존재 확인 소송에서 유치권 존재에 관한 입증책임

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

유치권 부존재 확인의 소송과 같은 소극적 확인의 소송에서는 원고의 채무발생원인 사실 부정 주장에 대해서 피고가 그 권리관계의 요건사실을 입증해야 한다(대법원 2016. 3. 10. 선고 2013다994** 판결)

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재건축 결의사항을 기재하지 않은 최고서와 매도청구권의 적법성

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

매도청구권을 행사하기 위한 최고의 요건(대법원 2005. 6. 24. 선고 2003다554** 판결) 판례해설 재건축 조합이 사업부지의 95% 이상을 확보하면 재건축 결의 불참자에게 절차에 따른 최고를

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사임 조합장의 조합총회 소집권한과 소집통지서의 도달 요부

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

조합 총회에 대한 소집통지는 통지만으로 충분할 뿐 도달을 요하지 않는다(광주지방법원 2019카합507** 직무대행자선임가처분) 판례해설 원칙적으로 조합 총회의 발의권자는 조합장이다. 그러나 조합장이

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공사업자가 제출한 공사계약서와 유치권 인정 여부

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

공사계약서 상의 내용이 불분명한 경우, 공사대금 채권의 보전을 위한 유치권은 인정되지 않는다(수원지방법원 2015. 1. 15. 선고 2014가합678** 판결). 판례 해설 부동산 경매에 참여하는 사람들

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재건축 조합의 정비구역 안에 주택단지 아닌 지역이 포함된 경우, 토지 또는 건물 소유자에게도 최고 절차를 진행해야 한다.

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권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

주택단지 아닌 지역 내의 토지 또는 건물소유자에 대해서도 매도청구권 행사시 최고절차를 거쳐야한다(대법원 2010. 5. 27. 선고 2009다955** 판결). 판례해설 대법원은 정비구역의 주택단지 안에

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도시정비법에 따라 소수조합원의 발의로 조합장 해임 총회를 소집할 경우 법원의 허가 요부

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

조합 해임을 위한 조합 총회는 발의자 대표가 조합장을 대행하므로 조합장에 대한 소집요청도 필요 없고, 더 나아가 법원 허가가 불필요하다(서울고등법원 2011라856 가처분이의, 서울중앙지방법원 2011카합26** 임

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토지를 점유할 권원 없는 건물에 대해서 발생한 유치권

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

건물이 토지를 점유할 권원이 없다면, 토지 소유자에 대하여 불법행위가 성립하므로 건물에 대한 유치권을 가지는 사람은 해당 유치권으로 토지 소유자에게 대항할 수 없다(대법원 2014. 5. 29. 선고 2014다105

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지역주택조합에서 토지 확보비율 또는 층수 등에 대한 과장광고가 허용되는 범위

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

토지 확보 비율이나 기타 층수 등에 대하여 기망이 있었으나 그 정도는 용인될 수 있다는 이유로 기각된 사례(서울남부지방법원 2018가단2360** 판결) 판례해설 이 사건 지역주택조합은 사업부지의

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재건축 조합의 해명이 있을 때까지 최고에 대한 회답을 유보한다고 해서 회답기간이 연장되지는 않는다.

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

토지등소유자가 재건축 참가 여부 최고에 대하여 조합측에 결의 내용에 대한 해명을 요구하며 회답을 유보하였더라도, 당초 최고 시점을 기준으로 매도청구권의 행사기간이 산정된다(대법원 2002. 9. 24. 선고 2000

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독립한 건물로 볼 수 없는 정착물에 대해서는 유치권을 주장할 수 없다.

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

건물신축공사를 도급받은 수급인이 사회통념상 독립한 건물이 되지 못한 정착물을 토지에 설치한 상태에서 공사가 중단된 경우, 위 정착물 또는 토지에 대하여 유치권을 행사할 수 있는지 여부 (대법원 2008. 5. 30.

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조합설립인가를 받을 수 없는 수준임에도 80% 이상 토지 사용권원을 확보하였다고 설명하였다면 기망을 이유로 조합 가입계약을 취소할 수 있다.

[크기변환]agriculture-countryside-crop-cropland-388415

권형필 | 변호사

법무법인(유) 로고스

조합원 계약 당시 토지 확보 비율에 대하여 조합의 성립 여부를 좌우할 정도로 기망한 경우 조합원은 조합에 대하여 민법 제110조 기망으로 인하여 조합원 계약을 취소할 수 있다(창원지방법원 2019가단1072** 판결

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